Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier locatif, le choix d’un appartement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) à Rennes ou aux alentours vous permettra de constituer un patrimoine, tout en répondant aux besoins croissants de demande de location sur le bassin Rennais, dont le marché locatif se tend de plus en plus.
Depuis le 1er janvier 2025, il n'est plus possible de profiter du dispositif Pinel et Pinel +. D'autres solutions avantageuses vous permettent de réaliser un investissement locatif dans le neuf, notamment la LMNP (Location Meublée Non-Professionnel).
Le statut LMNP offre de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux aux investisseurs. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse tout en se constituant un patrimoine immobilier locatif.
Les principaux avantages du LMNP :
- Amortissement Accéléré : L'un des principaux atouts du LMNP est la possibilité d'amortir rapidement le bien immobilier. Cet amortissement permet de déduire une partie du prix d'achat du bien chaque année, réduisant ainsi le montant imposable.
- Réduction des Impôts : Grâce à l'amortissement et à la déduction des charges liées à la location (intérêts d'emprunt, charges de copropriété, etc.), il est souvent possible de générer des déficits fonciers. Ces déficits peuvent être imputés sur le revenu global du contribuable, réduisant ainsi ses impôts.
- Diversification du Patrimoine : Investir en LMNP permet de diversifier son patrimoine en ajoutant une composante immobilière locative. Cela peut être une alternative intéressante à d'autres placements.
- Gestion Locative Déléguée : De nombreux investisseurs choisissent de déléguer la gestion locative à une société spécialisée. Cela permet de se décharger des contraintes liées à la gestion au quotidien (recherche de locataires, entretiens, etc.).
- Revenus Locatifs : Le LMNP permet de générer des revenus locatifs réguliers, qui peuvent être complémentaires à d'autres sources de revenus.
Quel que soit votre projet immobilier en Ille-et-Vilaine, le nombre de pièces ou le quartier recherché, contactez l’équipe de Coop de Construction. Ils vous aident à trouver parmi nos programmes de logements neufs à Rennes ou aux alentours, celui qui correspond à vos envies et à votre budget.
