Devenir propriétaire en toute sérénité : le PSLA
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un dispositif d'accession à la propriété "en deux temps", conçu pour faciliter l'achat de votre résidence principale. En tant que promoteur coopératif, nous mettons ce mécanisme au service de votre projet de vie pour sécuriser votre parcours immobilier.
Le principe est simple : après une courte phase de location (la phase "locative") durant laquelle vous testez votre capacité de remboursement, vous avez la possibilité de lever l'option pour devenir officiellement propriétaire.
Ce dispositif présente des avantages financiers majeurs pour votre budget :
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Une fiscalité réduite : vous bénéficiez d'un taux de TVA réduit à 5,5% (au lieu de 20%).
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Une exonération de taxe foncière : vous en êtes dispensé pendant une durée de 15 ans.
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Un prix d'achat plafonné : les logements sont proposés à des tarifs inférieurs au marché local.
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Décote du prix de vente de 1% par année de location.
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Éligible sous conditions au Prêt à Taux Zéro et au Prêt Accession d'Action Logement.
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Absence d’intérêts intercalaires pendant la phase de construction.
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Une sécurité totale : nous intégrons des garanties de rachat et de relogement en cas d'aléas de la vie, pour vous permettre de concrétiser votre projet en Ille-et-Vilaine avec une tranquillité d'esprit absolue.
La redevance : une étape de transition en douceur
Durant la première phase (la phase locative), vous ne payez pas encore de mensualités de prêt, mais une redevance mensuelle. Celle-ci se décompose en deux parties très distinctes :
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La part locative : il s'agit d'une indemnité d'occupation (équivalente à un loyer plafonné). Elle ne vous est pas restituée.
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La part acquisitive : c'est votre "épargne forcée". Cette somme vient en déduction du prix de vente final au moment où vous achetez le logement.
L'objectif de cette phase est pédagogique : le montant de la redevance est calculé pour être équivalent à votre future mensualité de crédit, vous garantissant ainsi que votre projet reste parfaitement adapté à votre budget une fois devenu propriétaire.
Des conditions de ressources pour un habitat accessible
Le PSLA est un dispositif réglementé visant à favoriser l'accession sociale. Pour en bénéficier, vos revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds de ressources (basés sur votre revenu fiscal de référence N-2), sans obligation d’être primo-accédant.
Ces plafonds varient selon la composition de votre foyer et la zone géographique de votre futur logement.
Vous devez également occuper le logement à titre de résidence principale (plusieurs exceptions possibles)
Contactez-nous pour connaitre votre éligibilité au dispositif.
