Investir dans l’immobilier est un projet d’envergure. Se pose alors souvent la question cruciale du choix d’acheter neuf ou ancien. Quels avantages pour chacun ? Quel coût engendre chaque type d’achat ? Quel est l’impact de l’achat d’un appartement ou d’une maison dans le neuf ou l’ancien ? Découvrez le comparatif des coûts pour les deux formules avec Coop de Construction.
L’attractivité de l’immobilier ancien : le charme a un prix
Les logements anciens ont du charme et ont quelques atouts dans leur manche, mais aussi des inconvénients qui peuvent se répercuter sur le montant final de l’opération.
Les avantages des coûts d’un logement ancien
Un bien ancien va s’accompagner de quelques bénéfices directs :
- Prix d’achat généralement plus bas que les biens immobiliers neufs à équivalence de surface
- Potentiel de négociation du prix d’acquisition
- Valorisation potentielle à l’aide de travaux
- Frais de notaire réguliers dans l’ancien
Des coûts pour un logement ancien difficile à calculer
A contrario, il convient de ne pas négliger d’autres frais, parfois complexes à définir :
- Travaux de rénovation parfois coûteux et/ou imprévus qui augmentent le coût total de l’achat
- Coût énergétique plus élevé en raison de l’absence d’équipements modernes ou de normes
- Frais d’entretien plus élevés et plus réguliers pour un logement ancien
- Frais de notaire plus élevés que pour un logement neuf
- Pas d’exonération temporaire de taxe foncière, contrairement à l’achat d’un logement neuf
La valeur de l’immobilier neuf : avantages et inconvénients
Allant à l’encontre de quelques idées préconçues, l’achat d’un logement neuf affiche généralement un coût total plus attractif.
L’achat d’un logement neuf : plus économique qu’on l’imagine
Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, que ce soit une maison ou un appartement, on retrouve des traits communs :
- Efficacité énergétique grâce aux dernières normes, permettant de réaliser des économies importantes sur les factures d’énergie
- Moins de travaux d’entretien
- Frais de notaire réduits pour l’achat d’un bien immobilier neuf
- Garanties du neuf (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement…) qui offrent une certaine tranquillité d’esprit aux acheteurs
- Aides et dispositifs de prêts favorables : les acheteurs de logements neufs peuvent prétendre à plusieurs aides financières comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou encore bénéficier de réductions d’impôts grâce au dispositif Pinel
Les coûts d’un logement neuf à appréhender
Derrière tous ces atouts, il faut garder à l’esprit des caractéristiques qui peuvent faire fluctuer le prix d’un bien neuf :
- Prix d’achat plus élevé : le coût initial d’un logement neuf est généralement supérieur à celui d’un logement ancien
- Coûts de personnalisation : les modifications ou les améliorations personnalisées peuvent entraîner des coûts supplémentaires
- Pas d’occupation immédiate pour les acheteurs, qui peuvent avoir à assumer des coûts d’hébergement ailleurs
Cap vers l’immobilier neuf avec Coop de Construction
En considérant les avantages du neuf comme des normes de construction rigoureuses, une efficacité énergétique optimale, des aides financières, et les inconvénients de l’ancien tels que l’incertitude des travaux et autres frais cachés, l’achat d’un logement neuf obtient souvent les faveurs des investisseurs. L’achat d’une maison neuve à Rennes , ou d’un appartement, se démarque par sa modernité, ses économies sur le long terme, les garanties offertes et les nombreux dispositifs d’aides auxquels il est éligible.
Coop de Construction, promoteur immobilier coopératif, est à disposition pour vous conseiller et guider dans ce projet immobilier. Devenez propriétaire de votre logement doté d’une haute qualité constructive au prix le plus juste.
