Coop de Construction s’associe avec le bailleur social Néotoa, la filiale promotion immobilière du groupe Legendre et le groupe industriel Pigeon pour réaliser un programme de logements qui intègrera la terre dans son système constructif.
Une réponse collective innovante à un défi technique complexe : c’est l’esprit du projet « Viaterra » qui va voir le jour dans le nouveau quartier Via Silva, à Cesson-Sévigné, près de la station de métro. Voilà déjà plusieurs années que Coop de Construction s’intéresse de près à la construction en terre crue, à travers le programme de recherche Écomaterre.
Encore fallait-il passer de la théorie à la pratique, quitte à bousculer les habitudes. « Avec plusieurs acteurs locaux, nous allons collectivement associer nos savoir-faire au profit du développement d’une filière de construction « terre », pour en favoriser le développement à grande échelle », explique Jérôme Nicolas, directeur général de Coop de Construction. Il s’agit du bailleur social Néotoa, de la filiale de promotion immobilière du groupe Legendre, et du groupe bretillien de matériaux Pigeon. Ce dernier a mis au point un système constructif innovant, baptisé Géomur, une sorte de parpaing en terre crue recomposée.
Le projet Viaterra va pouvoir servir de démonstrateur à ce nouveau matériau géosourcé, qui va être utilisé dans la construction de quatre des six bâtiments du futur programme de 141 logements. Une partie des murs non porteurs seront quant à eux réalisés en pisé et en terre crue.
De gauche à droite : Soizic Nué, Cheffe de projet chez Territoires Rennes, Jérôme NICOLAS, Directeur Général de Coop de Construction, Sophie Donzel, Directrice Générale de Neotoa, Antoine Monnerie, Directeur Général de Territoires, et Samuel Guilleux, Directeur de Région Legendre Immobilier
Montage financier collectif
Pour faciliter le montage financier de l’opération, Coop de Construction a cédé la moitié de sa participation initiale au capital de la SCCV (société civile de construction-vente) à Legendre Immobilier, qui en devient actionnaire à hauteur de 38%, aux côtés de Néotoa (25%), Coop de Construction conservant le solde (37%).
La promesse de vente du foncier a été signée avec la SPLA Via Silva et l’aménageur le 23 décembre 2025, et le permis de construire devrait être déposé avant l’été. Réalisé par les cabinets d’architecture L2 et AAGroup, le projet est suivi de près par toute une filière soucieuse de réalisation bas carbone et locale. La commercialisation des logements (accession libre, BRS1 et locatif social) devrait débuter à l’automne 2026 pour un démarrage de chantier à l’automne 2027.
« Ce projet nous tient particulièrement à cœur, car il apporte la preuve que localement, un bailleur social, un promoteur privé, une coopérative et une entreprise de BTP peuvent réaliser une innovation responsable à grande échelle, avec des matériaux locaux. C’est une illustration concrète du principe d’économie circulaire ! », souligne Jérôme Nicolas.
L’aventure ne fait que commencer et nous aurons l’occasion de suivre les développements de cet ambitieux programme au fil des prochains mois.
